Нередко ошибки в кадастровой стоимости земельных участков могут приводить к завышению арендной платы и земельного налога. То же самое относится и к зданиям. Депутат Госдумы, Сергей Гаврилов, рассказал "РГ", как решать такие проблемы.
Гаврилов говорит, что он часто получает обращения от владельцев участков, дач и предпринимателей по данному вопросу. Ошибки в кадастровой стоимости зданий и помещений также могут привести к переплатам по налогу на имущество.
Парламентарий упоминает, что различные ошибки могут быть исправлены во внесудебном порядке путем подачи заявления об исправлении. Описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки, допущенные при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), считаются техническими ошибками.
По словам Гаврилова, для исправления технической ошибки необходимы документы, подтверждающие личность заявителя и наличие ошибки в ЕГРН. Любой гражданин или сотрудник Росреестра может обратиться за исправлением.
Если исправление ошибки не приводит к изменению права собственности, оно может быть произведено государственным регистратором прав. Однако, если исправление может повредить законные интересы правообладателей или третьих лиц, ошибка должна быть исправлена судом.
Граждане могут подать заявление об исправлении ошибки в офисе многофункционального центра, через портал государственных услуг или лично в офисе Роскадастра. Исправление обычно занимает около трех рабочих дней.
Гаврилов также советует обратиться в Роскадастр за консультацией в случае, если гражданин не может самостоятельно определить происхождение ошибки в ЕГРН. Реестровая ошибка отличается от технической и требует более сложной процедуры исправления.
Для исправления реестровой ошибки необходимо сначала исправить ошибку в документах, а затем в ЕГРН. Орган регистрации прав исправит ошибку, если предоставить документы, подтверждающие наличие ошибки и содержащие верные сведения, либо решение суда.
Росреестр также может исправить реестровую ошибку самостоятельно, особенно если ошибка касается границ земельного участка. Это может произойти в случае ошибки при межевании или определении площади здания.
