Рост рынка складской недвижимости в России

Рынок складской недвижимости в России продолжает расти, достигнув значительного объема за последние 10 лет. По данным консалтинговой компании Nikoliers, за это время объем готовых складских помещений увеличился на 20,4 млн квадратных метров, что составляет почти в два раза больше итогового объема в 43,1 млн квадратных метров. Такой рост связан с активной девелоперской деятельностью на рынке.

Прогнозы на ближайшие годы

Компания Nikoliers прогнозирует, что к концу 2024 года будет установлен рекордный объем ввода новых складских помещений, которые составят 6,2 тыс. квадратных метров. Общий объем складской недвижимости в России увеличится до 48,4 млн квадратных метров, что будет содействовать удовлетворению спроса на высококлассные логистические центры.

Региональные аспекты

Торговые сети и маркетплейсы активно развивают свои склады не только в Москве, но и в менее крупных городах, таких как Московский регион, Петербургская агломерация, Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск. Эти регионы становятся наиболее обеспеченными готовой складской недвижимостью. Например, к концу 2024 года в Новосибирске будет введено в эксплуатацию новое складское помещение площадью 150 тыс. квадратных метров.

Рост спроса

Дефицит высококлассных логистических центров в России приводит к увеличению темпов строительства складов. Спрос на складскую недвижимость сохраняется из-за запроса потребителей на быструю доставку товаров, особенно в онлайн-ритейле. Эта тенденция сохранится и в ближайшие годы, поскольку маркетплейсы и торговые сети будут стремиться расширять свою сеть складского покрытия.

Рынок регионов

Конечный объем складской недвижимости в регионах России впервые превысит показатель ввода в столицах к 2024 году на 33%. Это связано с активным развитием торговых сетей и маркетплейсов в регионах.

Дефицит складов

Дефицит складов в России перекинулся с крупных регионов на менее крупные города. Проблемой является выделение земельных участков подходящей конфигурации рядом с городами. При строительстве складов в различных регионах могут возникать специфические проблемы, такие как климатические условия, особенности грунтов и наличие инженерной инфраструктуры.