Покупка только комнаты в квартире может быть связана с определенными сложностями. Ксения Аверс, руководитель агентства недвижимости "Тренд Хаус" и эксперт по недвижимости, поделилась своим мнением и опытом.
Комната в квартире может иметь различные варианты статуса: комната коммунального заселения или доля без выделения статуса.
В случае комнаты коммунального заселения, она будет являться частной собственностью владельца, но остальная квартира будет общей собственностью всех владельцев.
Кухня, коридор и санузел будут общей собственностью, и изменения в этих общих помещениях требуют письменного согласия соседей.
При продаже комнаты у соседей есть преимущественное право покупки. Прежде чем продавать комнату кому-то другому, владелец должен предоставить ее соседям. Если они не проявляют интереса в течение месяца, то комнату можно продавать кому угодно.
У каждого должен быть свой счетчик и разделенный счет на коммунальные платежи. Если кто-то не платит за коммуналку, долг будет ложиться на всех сособственников.
Доля в общем праве является менее удобным вариантом, чем обособленные комнаты. Владельцы доли в праве квартиры имеют общую собственность на всю квартиру. У соседей также есть право преимущественной покупки доли в квартире.
Эксперт Ксения Аверс рекомендует покупать не только комнату в квартире, но также рассматривать варианты новостроек без привязки к другим владельцам. Она также отметила, что в Москве спрос на такую недвижимость вырос втрое, а в Санкт-Петербурге - на 50%.
