Статистика продаж жилой недвижимости захватывает загородный рынок. По данным Росреестра за первый квартал 2024 года зарегистрировано больше домов, чем в предыдущие годы. Председатель совета директоров группы компаний "1-я Академия Недвижимости" Дмитрий Новосельцев подтверждает продолжающийся рост тренда уже на протяжении четырех лет подряд, особенно в сегменте участков ИЖС, СНТ и ДНП.
Однако, как отмечает директор по продажам компании "Росса Ракенне СПб" Петр Моринов, на рынке загородной недвижимости наблюдаются различные тренды. С одной стороны, растет спрос на жизнь и отдых за городом, а с другой стороны - неопределенность оттягивает принятие решения о покупке недвижимости. Несмотря на колебания продаж, в целом будущее рынка выглядит оптимистично.
Глава и руководитель компании "МОРОШКА ДЕВЕЛОПМЕНТ" Вадим Ховрин отмечает резкий рост продаж в конце 2023 года, который он связывает с ужесточением требований банков и повышением первоначального взноса по ипотеке. Он также отмечает, что активные покупки новостроек и автомобилей также сказались на временном спаде продаж в начале этого года.
На рынке загородной недвижимости в Ленинградской области ситуация становится все сложнее. Председатель совета директоров "1-я Академия Недвижимости" Дмитрий Новосельцев отмечает, что доля инвестиционных сделок в сегменте постоянно растет. Теперь около 60% участков покупают инвесторы.
На рынке существуют четыре типа инвесторов, добавляет Новосельцев. Они покупают участки на разных стадиях проекта и получают доход от последующей продажи или аренды. Он отмечает, что в последнее время инвесторы, которые строят дома для продажи, не получают значительной прибыли из-за отсутствия компетенций в создании востребованного продукта.
Однако, генеральный директор компании "Невский Градъ" Алексей Андреев видит рост конкуренции в будущем, особенно после введения эскроу-счетов. Он уверен, что конкуренция будет способствовать развитию качественного предложения на рынке загородной недвижимости.
Другие участники рынка также отмечают изменения в запросах и трендах покупателей. Участки площадью 7-8 соток и дома площадью 120-140 м2 наиболее востребованы среди конечных пользователей. Также, покупатели ориентируются на расстояние не более 30 минут от города. Быстровозводимые и экономичные технологии становятся все более популярными.
Растет также рынок аренды загородной недвижимости. Новые игроки появляются в этом сегменте и развивают свои проекты под собственное управление. Проекты на участках рекреационного назначения также привлекают инвесторов благодаря возможности предоставить собственные инфраструктурные объекты, такие как рестораны или спа. Рынок аренды будет продолжать расти и станет более конкурентным, что позволит повысить качество и легитимность предложения.
Помимо роста, эксперты также отмечают ряд проблем на рынке загородной недвижимости. Отсутствие качественного нового предложения и невозможность удовлетворить запросы покупателей становится заметной проблемой. Также, отсутствие дополнительных гарантий и качественного контроля строительства вызывает опасения. Но с развитием рынка и приходом новых игроков, проблемы могут быть преодолены и рынок загородной недвижимости будет продолжать развиваться.
