Спрос на квартиры с необычными планировками и дополнительными опциями составляет 60% против 32% в квартирах без них. И это несмотря на то, что нестандартные форматы квартир, как правило, имеют более высокую цену. Разница с типичным жильём может составлять порядка 10–15%. В качестве наиболее востребованных дополнительных опций можно отметить мастер-спальни со своим санузлом, угловое остекление в гостиных, французские балконы и террасы, окно в ванной комнате. Такие наблюдения сделала руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики компании "Главстрой" Елизавета Родина.
Среди наиболее привлекательных редких форматов жилья, которые пользуются спросом у клиентов, можно выделить квартиры с окнами на три стороны, с угловым остеклением или окнами в ванной, а также предложение с террасами и патио. Такие проекты являются наиболее ликвидными за счёт своих качественных характеристик, а также позволяют жильцам реализовать более интересные дизайн-проекты, красиво обустроить дополнительные функциональные пространства, а также позволяют в городскую среду внести формат загородной жизни, рассказал управляющий партнёр Prime Life Development Денис Коноваленко.
Предложение уникальных квартир всегда занимало небольшую долю, однако это своеобразный показатель живости рынка, сигнал, что на рынке есть покупатель с запросом на эксклюзивные сценарии проживания. Такой вывод сделал директор по продажам VIRA Лев Нагорняк.
Для столичного рынка недвижимости двухуровневые планировки — не очень распространённый формат, даже в высокобюджетном сегменте он относится к редким. Такие объекты экспонируются лишь в небольшом количестве проектов, причём не только элит-, премиум- и бизнес-сегмента, но и в новостройках комфорт-класса. Эти типы планировочных решений расширяют линейку и целевую аудиторию проекта. Кроме того, на рынок выходят такие форматы, как виллы и таунхаусы в рамках масштабных городских проектов жилья, рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга "НДВ Супермаркет Недвижимости" Елена Чегодаева.
Нестандартные решения присутствуют во всех ценовых сегментах, но не всегда они признаются покупателями. Необычная планировка может и снижать ликвидность квартиры и приводить к дисконтированию. На такие квартиры распространяется большая скидка, и человек приобретает её по более выгодной цене, чем аналогичную квартиру, которая имела бы "правильную" форму. Таким образом, уникальность квартиры может быть как позитивной, так и негативной характеристикой, влияя на цену и ликвидность недвижимости, пояснил Роман Родионцев.
