С 1 февраля может начаться повышение цен на определенные квартиры эконом-класса, но в других сегментах, наоборот, ждут снижения. Это связано с проводимыми изменениями в ипотечных программах и спором между застройщиками и банками.
Потенциальный спрос на новостройки в январе упал на 16% по сравнению с прошлым годом из-за изменений в ипотечных программах. Центробанк взял курс на охлаждение рынка, повысив первоначальный взнос, ограничив максимальную сумму кредита и перекладывая на застройщиков субсидирование процентной ставки.
Это привело к конфликту между застройщиками и банками, а покупатели не успевают адаптироваться к быстро изменяющимся условиям ипотеки. Прогнозируется падение рынка на 35% к 2024 году, с возможным увеличением цен к 2025 году, когда условия ипотеки станут мягче.
На первичном рынке цены складываются не только от спроса, но и от себестоимости строительства, которая пока не снижается. В Москве цены будут стагнировать или корректироваться вниз на 5-7% в некоторых сегментах, однако за бюджетными объектами будет большой спрос, что повлечет увеличение цены на 10-15%. В Подмосковье цены также могут вырасти на 5-10%. Востребованные квартиры сохранят свою стоимость из-за недостатка предложений.
С переходом на вторичный рынок ожидается коррекция цен на 5-10%, особенно на менее ликвидные объекты. Однако качественные квартиры и объекты с ремонтом все равно будут пользоваться спросом и не испытают существенной просадки цен.
Пока на рынке недвижимости ожидается охлаждение, но цены не снижаются, а сдача в аренду может быть выгодной, особенно для низколиквидных квартир требующих ремонта. Существует возможность для индивидуального жилищного строительства, но основные изменения и новые ипотечные программы начнут действовать только к концу 2024 года.
Таким образом, с 1 февраля цены на недвижимость могут измениться в зависимости от сегмента и рыночных условий. В целом ожидается снижение спроса на новостройки и некоторую коррекцию цен на вторичном рынке. Качественные объекты будут всегда востребованы и сохранят свою стоимость. Ипотечные программы и субсидии могут влиять на дальнейшую динамику цен на недвижимость.
