Начиная с 2020 года и до 2023 года российский рынок жилой недвижимости столкнулся с проблемой перегретых цен и ростом числа людей с высокой долговой нагрузкой. Это вызвало беспокойство у экспертов, которые предупреждали об этом еще в 2020 году.
В ноябре 2019 года средний срок ипотечного кредита составлял 18 лет, но к ноябрю 2023 года он вырос до 24,9 года. Кроме того, площадь квартир в новостройках продолжает сокращаться.
Если ничего не изменится, то в ближайшем будущем средняя площадь квартир продолжит сокращаться и возникнет дефицит жилья с большой площадью. Это создаст проблемы для людей, которым необходимо проживать в просторных квартирах.
Программа льготной ипотеки сыграла важную роль в поддержке объемов строительства жилья и развитии экономики в целом. Однако, для стабильного развития рынка необходимо выравнивать созданные дисбалансы.
Один из вызовов для рынка жилой недвижимости - нехватка рабочей силы. Отрасль уже много лет не является привлекательной для талантливых специалистов из-за низкой производительности труда и низкой оплаты.
Нужно проводить системные корректировки на рынке и улучшать привлекательность отрасли для кадров. Поиск решения этой проблемы станет одним из вызовов для профессионального сообщества.
Наличие качественной системы управления рисками и внедрение новых технологий могут сыграть важную роль в развитии рынка жилья. Также необходимо упростить процедуры входа на рынок для новых игроков.
Развитие сектора жилого строительства, включая индивидуальное строительство и среднеэтажную застройку, имеет большой потенциал, который пока недостаточно используется.
Нужно уделить внимание развитию территорий, включая жилье соответствующее новым требованиям по площади и качеству. Льготы по ипотеке могут стать эффективным инструментом для реализации новых стандартов.
Необходимо скоординированные действия ключевых игроков на рынке и увеличение вклада рынка недвижимости в экономику. Это позволит обеспечить устойчивый рост и развитие рынка жилья в будущем.
