Официально ограничения на получение третьими лицами выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) были преподнесены как благо. Законодатель спрятал от посторонних глаз информацию о собственниках — физических лицах, как действующих, так и прошлых (собственники — юридические лица в выписках Росреестра по–прежнему видны). Государство посчитало, что отсутствие сведений в открытом доступе защитит владельцев жилья от мошенников. По истечении года вскрылись проблемы, о которых экспертное общество неоднократно предупреждало.
Ещё год назад схема работала просто: заинтересованное лицо (покупатель, арендодатель, банк, управляющая компания, кадастровый инженер, арбитражный управляющий, агентство недвижимости, и т. д.) обращалось к сервисам Росреестра и за небольшую сумму получало выписку ЕГРН. Стоимость при однократном запросе не превышала 450 рублей, при покупке так называемого пакета до десятков тысяч выписок — несколько копеек.
Изменения в доступе к выпискам привели к усложнению процедуры получения информации из ЕГРН. Теперь доступ к выпискам остался только у владельцев недвижимости и ряда государственных органов. Также были расширены способы получения выписки: онлайн через "Госуслуги", платно — в МФЦ или у нотариуса. В результате, получение информации стало дороже примерно в 1,5 раза.
Изменения в доступе к информации ЕГРН вызвали негативные последствия и проблемы для различных категорий граждан и организаций. Владельцы недвижимости столкнулись с трудностями при решении спорных ситуаций, когда требуется узнать сведения о соседях или привлечь к ответственности за причиненный ущерб. Посредники рынка недвижимости и кредиторы также испытывают трудности при проверке объектов и осуществлении сделок.
Запрет на доступ к выпискам из ЕГРН повлиял на рынок аренды, так как теперь при съеме жилья приходится полагаться на слова арендодателя и доверять ему. Нотариусы стали осуществлять удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН, но данная процедура не получила широкого развития.
Изменения в доступе к выпискам также затруднили работу организаций, которым необходимо получить сведения о собственниках, например, управляющим компаниям. Количество выписок не изменилось значительно, но процедура оформления стала гораздо более сложной и требует больше времени и усилий.
Изменения в доступе к выпискам ЕГРН привели к изменению процедур и усложнили жизнь многим участникам рынка недвижимости. Несмотря на это, ситуация адаптировалась и люди и организации нашли обходные пути и способы получения информации о собственниках недвижимости.
